{"id":690,"date":"2017-12-01T14:15:52","date_gmt":"2017-12-01T13:15:52","guid":{"rendered":"https:\/\/vincentthiebaut.fr\/Depute-Bas-Rhin-9eme\/?p=690"},"modified":"2018-04-23T10:51:13","modified_gmt":"2018-04-23T08:51:13","slug":"690-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vincentthiebaut.fr\/Depute-Bas-Rhin-9eme\/690-2\/","title":{"rendered":"Vrai-Faux sur la r\u00e9forme du logement social"},"content":{"rendered":"

Vrai-Faux sur la r\u00e9forme du logement social <\/strong><\/h1>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

La politique du logement a besoin d\u2019\u00eatre r\u00e9form\u00e9e :<\/em> VRAI<\/span><\/h2>\n

Plus de 40 milliards d\u2019euros<\/strong> sont consacr\u00e9s chaque ann\u00e9e au logement, et cette somme tend \u00e0 augmenter. Et pourtant, le nombre de mal-log\u00e9s cro\u00eet \u00e9galement (4 millions actuellement). Il y a donc quelque chose qui ne marche pas.<\/p>\n

 <\/p>\n

Vous mettez en danger le monde des organismes HLM :<\/em> FAUX\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/h2>\n

C\u2019est une contrev\u00e9rit\u00e9. En premier lieu, c\u2019est un monde tr\u00e8s divers, o\u00f9 coexistent des organismes en difficult\u00e9 et d\u2019autres mieux portant.<\/p>\n

    \n
  • Globalement, le secteur ne se porte pas si mal, avec 2,2 milliards d\u2019euros de marge nette (10% des loyers per\u00e7us), et 11 milliards d\u2019euros de tr\u00e9sorerie.<\/strong> Beaucoup d\u2019entreprises souhaiteraient pouvoir conna\u00eetre une telle sant\u00e9 \u00e9conomique.<\/li>\n
  • Il ne faut pour autant pas n\u00e9gliger les organismes en grande difficult\u00e9, qui poss\u00e8dent le patrimoine le plus d\u00e9grad\u00e9. Les propositions du Gouvernement ont permis de mettre en lumi\u00e8re deux n\u00e9cessit\u00e9s :<\/li>\n<\/ul>\n
      \n
    • \n
        \n
      • Mener une politique de rapprochement des structures<\/strong> (il y en a plus de 750 aujourd\u2019hui avec des \u00e9conomies d\u2019\u00e9chelle \u00e0 faire)<\/li>\n
      • Assurer la solidarit\u00e9 entre les bailleurs sociaux<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

         <\/p>\n

        En baissant les APL, vous allez aggraver la situation des plus pauvres : FAUX<\/span><\/h2>\n

        La baisse des loyers en m\u00eame temps que celle des APL fait que la situation des b\u00e9n\u00e9ficiaires ne sera pas impact\u00e9e. L\u2019effet ne se fera pas ressentir parce que les locataires du parc social ne touchent pas directement les APL. Ces derni\u00e8res sont vers\u00e9es directement aux bailleurs.<\/p>\n

         <\/p>\n

        Les APL font gonfler les loyers : VRAI\u00a0<\/span><\/h2>\n

        La r\u00e9forme des APL est n\u00e9cessaire car cette aide a un effet inflationniste sur les loyers. Alors que le nombre d\u2019allocataires a l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 sur les 20 derni\u00e8res ann\u00e9es (-200 000 entre 1996 et 2014), le montant de l\u2019enveloppe d\u00e9di\u00e9e aux APL a tripl\u00e9.<\/p>\n

        Les APL, pens\u00e9es pour aider les locataires les plus d\u00e9munis, se sont transform\u00e9es en aide au financement du logement social dans son ensemble. La somme a nourri les bailleurs par une inflation des loyers<\/em>.<\/p>\n

        C\u2019est vrai dans le parc priv\u00e9 de logements (on estime que 76% de la somme est ainsi r\u00e9orient\u00e9e), mais \u00e9galement dans le parc de logements sociaux, alors que les loyers y sont plafonn\u00e9s. Certains bailleurs jouent le jeu en restant bien en-dessous du plafond, quand d\u2019autres sont au maximum de ce qu\u2019ils peuvent exiger de leurs locataires. C\u2019est l\u00e0 que l\u2019on peut constater l\u2019effet inflationniste des APL.<\/p>\n

         <\/p>\n

        Les compensations \u00e0 la baisse des APL sont insuffisantes : FAUX<\/span><\/h2>\n

        Les contreparties financi\u00e8res apport\u00e9es par l\u2019Etat ont \u00e9t\u00e9 significativement renforc\u00e9es <\/strong>et sont d\u00e9sormais d\u2019une ampleur in\u00e9dite. Le package financier pr\u00e9sent\u00e9 par le Gouvernement comprend deux types de mesures :<\/p>\n

          \n
        • Des mesures visant \u00e0 compenser les pertes d\u2019exploitation li\u00e9es \u00e0 la baisse des loyers, ce qui repr\u00e9sente 700 millions d\u2019euros d\u00e8s 2018 ;<\/li>\n
        • Des mesures visant \u00e0 soutenir l\u2019investissement (par des produits exceptionnels li\u00e9s aux ventes et par des enveloppes exceptionnelles de pr\u00eats \u00e0 taux fixe ou \u00e0 taux z\u00e9ro s\u2019\u00e9levant au total \u00e0 9 milliards d\u2019euros) ;<\/li>\n
        • Par ailleurs le taux de livret A est stabilis\u00e9 sur les deux prochaines ann\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n

           <\/p>\n

          Vous faites du rafistolage sans penser \u00e0 une r\u00e9forme profonde du logement social : FAUX\u00a0\u00a0<\/span><\/h2>\n

          Alors que 4 millions de Fran\u00e7ais sont mal log\u00e9s<\/strong>, l\u2019objectif du gouvernement est de cr\u00e9er un choc d\u2019offre pour r\u00e9soudre la situation de p\u00e9nurie de logement qui existe sur de nombreux territoires ou pour faire baisser des loyers trop chers pour les familles.<\/p>\n

          Nous menons une r\u00e9forme structurelle et n\u00e9cessaire du monde du logement comme il n\u2019y en a pas eu depuis plusieurs dizaines d\u2019ann\u00e9es. Cette r\u00e9forme est men\u00e9e en concertation avec les acteurs du monde HLM. D\u2019autre part, l\u2019Etat soutiendra la construction de nouveaux logements sociaux et leur r\u00e9novation dans le cadre de la transition \u00e9nerg\u00e9tique. En contrepartie, nous demandons au monde HLM :<\/p>\n

            \n
          • De baisser les loyers et de ne plus consid\u00e9rer les APL comme la variable de financement de leur secteur ;<\/li>\n
          • De se restructurer afin de diminuer leur frais de fonctionnement ;<\/li>\n
          • De mettre en \u0153uvre une gestion dynamique de leur patrimoine en vendant aux locataires une petite partie de leur parc (objectif 1%).<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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